想買好屋需要多注意幾點,這幾招教教妳

擁有遮風避雨的住所是每個人的基本需求,也讓買房成為多數人必備的理財選擇。可是屋海茫茫、法規與細節多如牛毛,到底要從何起頭?以下一次解答大家常見疑問。

 

一、大台北買房,放棄333

「三三三法則」意思是把月薪的三分之一作定額儲蓄、三分之一付房貸,另外三分之一應付日常生活開銷。但若過度堅守法則,大部份民眾都無法在大台北買房子!

 

在高房價環境下想在大台北買房,就得變通才行。如果把買房子當成強迫儲蓄,那麼不妨把原三分之一作為定額儲蓄的錢拿來付房貸,將三三三改成六三一法則,即月薪六成繳房貸、三成作生活開銷,另一成作儲蓄以備不時之需。

 

二、房價倒掛,買新不買舊

大多數民眾會認為「新房子比較貴,中古屋比較便宜」;在正常情況下,新房子肯定比較貴,但近期房地產市場已進入「價格大混戰」時代,新房子與中古屋價格差距縮小,「買新不買舊」已成為目前房市一個奇特現象。

 

三、利率大調降,別只選青安

不少民眾都認為政府的「青年安心成家購屋優惠貸款」利率比較划算,所以在買到房子後,便不假思索去申請青安房貸,但實際上卻大有玄機。

 

若申請青安房貸一千萬,以台灣銀行「二段式機動利率」來計算,現在前二年利率為一點四四%,第三年起是一點七四%。在二年寬限期、還款年限設定為二十年且利率不調動的情況下,則本息共需繳納一一九五萬又二七七三元。

 

然而,今年六月國內五大公股行庫新承作房貸平均利率為一點六四七%,若按該利率條件、二年寬限期且利率不調動的情況下,則共需要繳納一一八九萬又一六四五元,比青安房貸節省六萬多元。

 

四、小宅滿天飛,高坪效灌水

現在房市以首購為主流,而首購族往往只能買得起小坪數住宅;有業者看中小宅需求高,首購族特別愛買高坪效、多房數的小宅,轉而規劃這種產品來銷售。

 

這種號稱高坪效、多房數的小宅,業者往往會做樣品屋來取信民眾;在沒有夾層、外推等違建的情況下,約十六到十八坪就能作二房、或是二十六、二十七坪能隔出三房,需特別注意。

 

五、別迷信公設比高低的數字

多數大樓建案公設比的計算方式是:「公設面積/(總面積-車位面積)X一○○%」;算式中的總面積,包括主建物、附屬建物等坪數,附屬建物即含陽台、雨遮、屋簷等。

 

公設比就像「魔術數字」,可以動的手腳太多,民眾切記勿太迷信公設比表面數字,而要深入暸解有什麼公共設施、房屋實際可用的坪數到底有多少,才不至於買到假降價的房子。

 

六、詢問房仲業者每筆收費用意

房仲業通常會根據成交價向賣方收4%、買方收1%,合計5%的手續費(內政部規定,不得超過6%)。部分房仲業為了搶生意,會主動調降手續費,尤其以加盟店或個體戶居多。簡嘉禾說,羊毛出在羊身上,仲介費殺得太低,必須小心背後是否有道德方面或物件本身的瑕疵等問題。

 

另外,房仲業只能對買賣雙方收取如前述的仲介手續費,不得加收廣告費、清潔費,甚至除草費等額外費用,買賣雙方的其他規費則分別由房仲業代收,再支付給政府、銀行,以及代書等。

 

七、用房仲術語交涉,買賣不吃虧

房仲業之間,也有流行術語,讀懂這些術語,善用術語交談,讓這些術語不再是深不可測的暗號,而是你與房仲業者的溝通橋樑。且懂得愈多,愈不易被不肖業者訛詐,買賣也愈不會吃虧!

 

 

俗話說:「要致富,先要有正確的觀念」尤其在這個瞬息萬變的社會當中,更需要時時更新資訊、剔除落伍的舊想法。買房子,當然也是一樣。房市已步入修正期二年多,要在混沌的房市中進場買房,擁有以上觀念是很重要的!

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