房租與房貸的共同與差異
無論你是何種身分，都需要一處能夠遮風避雨的地方居住，我們可以透過選擇租賃或買賣房屋來找到自己的安棲之處，本篇文章帶你一覽到底租賃和買賣的差異之處！
選擇租賃必須定期支付房租給房東，選擇買賣房屋可能就需要房貸在未來支付利息和貸款，兩者間最大的差異在於：透過租賃而得的住屋處，居住者只是使用者，但透過買賣而得的住屋處，居住者即是房屋所有權者，此種差異將使得居住者擁有全然不同的生活狀態和應負的責任。
如果，我付的是房租
如果我選擇租賃，與房東簽訂租賃契約，定期支付房租，因為我並沒有此房屋的所有權，因此「續租與否」、「能不能久居」都需經過房東的同意，現實生活中不乏房東忽然決定不再繼續給人續租，而導致居住者一時找不到居所而流落街頭的情形，租房的風險便在於此，對於單身者可能影響不大，但若家有老小要照顧時，租賃契約較無保障。
相對的，租屋亦有其優點，例如每月支付的金額在一開始會較房貸低，若想隨時換個地方住只要再找處租屋即可，不會被束縛於一處，只是也因為租賃僅有使用權無所有權的特點，假設每年支付租金，五年後，支付的租金並不會影響自身的資產價值，五年後，你依然面臨著要繼續租屋或轉而買房、付房貸的選擇。
如果，我付的是房貸
如果我選擇買房，與廠商簽訂買賣契約，向銀行貸款後，依據貸款合約每期定期支付房貸，此時房屋的所有權是屬於自己，因此原則上自己擁有長期定居的權力，不會某天醒來就被告知因為房東的考量所以必須在下月前搬出去，對使用者是一項重要的保障，除此之外，房貸還有以下的優點和風險。
- 優點
- 房貸利息支出會愈來愈少：若是使用租賃契約，租金隨著通貨膨脹和房東意願而進行漲跌，但房貸利息支付隨著貸款者定期還款、減少本金後，未來房貸利息支出會愈來愈少。
- 累積資產：租屋僅為消費行為，而利用房貸購屋是一種投資行為，隨著每月支付房貸，個人資產得以累積。
- 多一項融資工具：擁有房地產後，便擁有一項抵押品，未來若有需要可以利用房屋作為融資工具，而通常擁有抵押品的貸款利率都較低。（想要了解更多用房屋作為融資工具的方式？參考文章：繳租金還是房貸？）
- 風險
- 房價大跌：若未來房價大跌，會使房屋資產價值大幅降低。
- 付不出房貸：若房貸金額太高使貸款者無法負荷，會使貸款者收入中斷，有生活危機。
五年後，房屋、房貸的結局
設想你與伴侶各自擁有35,000的月薪，五年前，你們於台北某區租屋，每月房租八千元，五年後的今日，房租隨著通貨膨脹而上漲至一萬二千元，在這五年間，不知不覺付出600,000的租金，雖然無房貸壓力，卻有每月需要繳納的租金，再扣除基本開銷後，每月大約可存款兩萬元左右，你名下並無資產，但卻有存款的現金，可是仍在考慮是否買房、仍在憂心會不會隨時被房東要求離開。
再設想同樣情況下，你們於五年前與銀行貸款在台北某區買房，以購買1,000萬元房屋計算，貸款7成，採年利率1.7%，每月繳款34,426元，五年後，透過繳納房貸強迫儲蓄，你在不知不覺間繳納2,065,560元的貸款，擁有兩百多萬元的資產，兩人可能不像選擇租賃一樣能累積很多現金，但名下有房地產可作為金融融資工具，且透過房貸與銀行往來頻繁建立良好的信用。乍看下來，似乎長期來講買房較佳，但要注意的是，買房如同投資，資產的價值會變動，正如上段所說需要承擔房市低迷的風險，以這五年為例，房價修正約20%，原本1,000萬元的房屋可能只剩下800萬元的價值，產生兩百萬元的損失。
租賃和買賣的選擇並不容易，一方面要衡量自身的經濟狀況，一方面更要衡量自己的需求。如果是屬於因工作所需而經常搬家之人，或許能夠時常更換契約的租賃方案更佳，但如果是追尋安定，想要強迫自己儲蓄之人，或許買房子、付房貸的方案更適合！青菜蘿蔔，各有所好，端看個人的衡量點在哪裡！